ABC POSZUKIWANIA DZIAŁKI - CZĘŚĆ I


ABC poszukiwania działki

czyli od czego zacząć planując zakup własnego kawałka ziemi



          Przede wszystkim od powiedzenia sobie: uda nam się ją znaleźć (nie ma innej opcji :) 

Na początku może wydawać się, że w gąszczu działek, które są wystawiane w internecie nie sposób wypatrzeć tej jedynej, jednak są na to sposoby. Najważniejsze to określić sobie na czym nam najbardziej zależy i nie poddawać się. 

Blogosfera pełna jest historii o poszukiwaniu wymarzonej działki i w wielu przypadkach powtarza się moment podłamania - czy w ogóle kiedykolwiek uda nam się ją znaleźć - na szczęście równie często można przeczytać o pomyślnym finale. Zatem warto wierzyć i nie poddawać się .

Jak określić sobie na czym nam zależy podczas poszukiwania działki? :


  •  wybrać lokalizację 

my planowaliśmy kupić działkę nam morzem, obojętnie gdzie, byle nie dalej niż 4 km od plaży, zatem w wyszukiwarkach zaznaczaliśmy województwo pomorskie i zachodniopomorskie (frazy typu "nam morzem" musieliśmy sobie od razu odpuścić, gdyż szybko nauczyliśmy się, że dla wielu oferentów "nad morzem" oznacza również 20 km, a nawet 40 km od wybrzeża, a to nie do końca to, o co nam chodziło ;)

można wyszukiwać także według gmin lub wpisać interesującą nas miejscowość i zaznaczyć w wyszukiwarce obszar w promieniu - np. do 3 km 
- każde jednak zawężenie oznaczać będzie, że więcej codziennego czasu spędzimy w internecie,

warto postanowić sobie, by poszukiwania w sieci robić codziennie, gdyż wiele osób szuka działek intensywnie i perełka, która pojawia się na rynku, potrafi szybko zniknąć

(zdarzało nam się usłyszeć przez telefon - nazajutrz, po wieczornym odnalezieniu oferty - że działka została już zarezerwowana i umówiony został termin na umowę przedwstępną - zawsze szokowały nas takie wieści, gdyż w naszym odczuciu oznaczały, że niektórzy kupują działki w ciemno - może są osoby, dla których takie zakupy to dreszcz emocji i kot w worku ma swój urok niespodzianki ;)

  • cena - drugie ważne kryterium

na początku zawęziliśmy kwotę do 50 tys. złotych, co skutkowało tym, że wyszukiwarki ich nie przekraczały, a my nie widzieliśmy ofert odrobinę droższych ale już na przykład z wartościowym uzbrojeniem,

skromność ofert w tym przedziale cenowym zniechęciła nas i w pewnym momencie zaczęliśmy szukać do 60 tys. jednak obiecując sobie, że jeśli trafi się działka w tej cenie, to kupimy ją, pod warunkiem, że będzie w ofercie coś więcej ponad sam grunt (coś, za co i tak musielibyśmy zapłacić: studnia, zbiornik bezodpływowy, ogrodzenie itp.)



od czego zacząć szukając działki
ABC poszukiwania działki

  • uzbrojenie - prąd jest podstawą i tego kryterium nie mieliśmy zamiaru odpuścić

oczywiście można planować budowę z agregatem (wynajem na czas stawiania domku to około 100 zł za dzień i wiele firm przywozi swój agregat bez najmniejszego problemu), jednak później życie na samym agregacie może być kłopotliwe - chyba, że ktoś planuje panele słoneczne i styl eko - wówczas nie ma problemu :)

pozostałe uzbrojenie: woda i kanalizacja - nie są aż tak ważne;
w pewnym sensie może się nawet okazać, że korzystniej, by ich nie było - korzystniej dla portfela,
otóż jeśli jest kanalizacja (co jest na pewno cudownie wygodne) - mamy obowiązek się do niej podłączyć, a projekt podłączenia i instalacja sporo kosztują, 

podobnie jest z wodą - projekt i podłączenie to kilka tysięcy, ponadto później dochodzą opłaty stałe - w przypadku studni ich nie ma (jest wymiana filtrów itp. ale to nie to samo);

zatem woda i kanalizacja mogą być dobrodziejstwem - ale jest to dobrodziejstwo, które na dzień dobry wymaga sporych kosztów projektowo-podłączeniowych - warto o tym pomyśleć,

  • dostęp do drogi publicznej - warto wiedzieć, że obecnie nie wolno sprzedać gruntu bez dostępu do drogi publicznej, jednak ów dostęp dostępowi nie równy


- może się zdarzyć, że droga jest tylko na mapach, a w rzeczywistości jest to las, który przysporzy nam wielu trudności (pozwolenia na wycinkę drzew, koszty wycinki, utwardzenie gruntu itp.);

- może się także okazać, iż dostęp jest poprzez tzw. służebność gruntową lub droga jest współwłasnością (współudział w ziemi jest częstym i popularnym rozwiązaniem, gdyż wiele działek powstaje poprzez parcelację pól z drogą wewnętrzną pośrodku, warto jednak przed zakupem doczytać o wszystkich obowiązkach związanych ze współwłasnością - w tym o tzw. odpowiedzialności solidarnej za zobowiązania podatkowe)

  • dostęp do cywilizacji - przystanek PKS, PKP, najbliższy sklep itp.

tu nic więcej nie napiszę, gdyż każdy w tym zakresie ma swoje własne potrzeby - jedni marzą o dzikiej głuszy, inni woleliby móc podjechać w okolice działki autobusem, podobnie jest z innymi wygodami. 


Podsumowując - warto próbować znaleźć swą działkę na internecie i nie jest to niemożliwe - pomaga wyraźne określenie kryteriów i trzymanie się ich,

- poza szukaniem w internecie - wiele osób chwali sobie wyjazdy w teren (można znaleźć sporo tabliczek z ofertami: SPRZEDAM DZIAŁKĘ i bezpośrednim numerem telefonu do właściciela, można popytać w okolicznych sklepach (często mieszkańcy, zwłaszcza małych miejscowości, mogą wiele pomóc)

- można też szukać poprzez agencje - ten sposób opiszę w osobnym poście. 

Najważniejsze to wierzyć, że uda się znaleźć i nie rezygnować :)



"Sprawa jest prosta. 
To, na czym się koncentrujesz, decyduje o tym, co znajdujesz w życiu.
Koncentrujesz się na okazjach i znajdujesz okazje. 
Koncentrujesz się na przeszkodach i znajdujesz przeszkody."


(T.Harv Eker "Bogaty albo biedny. Po prostu różni mentalnie.")


Komentarze

Follow by Email

Popularne posty