DZIAŁKA NAD MORZEM - ILE KOSZTUJE ZIEMIA NAD BAŁTYKIEM

czerwiec 2018


Działka nad morzem - ile kosztuje ziemia nad Bałtykiem 



   
    Dostałam maila z zapytaniem, czy da się kupić działkę nad morzem do 50 tys. zł.

Moja odpowiedź - da się,

jednak, z mojego doświadczenia wynika, że najprawdopodobniej będzie to działka:

- nie bliżej niż 3 km do morza
- nie w pełni uzbrojona - może mieć prąd, ale o wodę i szambo trzeba się będzie zatroszczyć
- przy odrobinie szczęścia będzie to działka objęta planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę letniskową
 / a bardziej prawdopodobne: pod budownictwo jednorodzinne
 (działek pod całoroczne, normatywne domy jest więcej niż pod letniskowe)

- co ważne: w tej cenie będzie sporo działek rolnych, a warto pamiętać, że na wielu z nich nie są wymagane warunki zabudowy, by postawić domek do 35 m2.

(posiłkuję się tu opinią Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego - cytat: "(...) stosując odpowiednio przepis art. 50 ust. 2 pkt 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, należy stwierdzić, że nie wymagają wydania decyzji o warunkach zabudowy roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę." - cytat pochodzi ze strony www.gunb.gov.pl - dokładnie z zakładki W sprawie konieczności dołączania decyzji o warunkach zabudowy do zgłoszenia, o którym mowa w art. 30 ustawy – Prawo budowlane.

- będzie to najprawdopodobniej działka o wielkości do 1000 m2,
- i będzie usytuowana przy prywatnej drodze wewnętrznej (czyli trzeba będzie zostać współudziałowcem gruntu)

- jeśli się dobrze poszuka - jest szansa znaleźć w tej cenie działkę bezpośrednio przy drodze gminnej / publicznej.



ceny działek nad morzem


Ile kosztuje ziemia nad Bałtykiem bliżej niż 3 km? - z każdym kilometrem cena rośnie



- i tak: około dwóch kilometrów do plaży - można coś znaleźć w przedziale 70-80 tys.
- 1 kilometr do plaży: 80 - 90 tys. i wzwyż
- przy samej plaży najprawdopodobniej niczego nie będzie można postawić, za wyjątkiem domów na kołach / przyczep / domków mobilnych

Wiele oczywiście zależy od lokalizacji

- z moich obserwacji wynika, że najtańsza ziemia jest w okolicy Sasina, Słajszewa, Smołdzina, Dębiny
- nieco drożej jest na Mierzei Wiślanej i w okolicach (Wiślinka, Trzcinisko, Stegienka, Junoszyno, Sztutowo)
- w przedziale 60-80 tys. można ciekawe działki kupić w okolicy Pucka (Mieroszyno, Strzelno, Łebcz, Połczyno), z tym, że w województwie Pomorskim dominują działki pod zabudowę jednorodzinną (trudno zbudować na nich domek "na zgłoszenie" - nie chcę powiedzieć, że to nie możliwe ale na pewno nie łatwe)
- w Zachodniopomorskim więcej jest działek pod zabudowę letniskową ale też - im bliżej granicy z Niemcami, tym cena ziemi rośnie
- najdroższe działki nad morzem - rekordzistki - znajdują się na Półwyspie Helskim i tam 500 m2 potrafi kosztować 900 tys. zł (oraz oczywiście w Trójmieście, choć chętnych na zamieszkanie w okolicy Gdańska, Gdyni czy Sopotu nie brakuje i tam działki rozchodzą się jak ciepłe bułeczki
 ( może warto zatem popatrzeć na tę ziemię inwestycyjnie - zawsze znajdzie się kupiec :)

Tyle z moich dwuletnich obserwacji.
Gdyby ktoś miał ochotę podzielić się swoimi doświadczeniami - zapraszam :)

Komentarze

  1. Stajesz się ekspertem w kwestii nieruchomości. Może czas agencję otworzyć ;-) Szkoda takiej wiedzy. A tak na marginesie - bardzo ciekawa analiza.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Dziękuję :) Bardzo mi miło :)
      Czuję, że miałabym dużo przyjemności z takiej pracy ale byłaby to dość osobliwa mieszanka z tym co teraz robię ;)

      Usuń

Prześlij komentarz

Dziękuję za komentarz :)